좋은 아파트, 좋은 집을 고르는 방법

바야흐로 이사철이 다가오고 있지만 국내경기 특히 주택시장 경기는 냉랭하기만 하다.

 

자산관리 상담을 하며 개인의 입장에서 바라보는 투자상담, 부동산 투자자문만 진행해왔으나 공인중개사 자격증 취득과 함께 인공지능(AI) 와 프롭테크에 대한 관심으로 부동산시장, 아파트를 중점으로 부동산 중개실무에도 입문하게 되었다.

 

매물확인, 현장방문을 경험하며 고객 분들과 나누는 이야기를 정리해 보았다.

 

 

 

 

주택의 63.5%는 아파트이다

 

 

아파트는 한국 주택의 대명사

통계청에서 발표한 "2021년 인구주택 총조사 결과"에 따르면 전체주택 중 공동주택이 78.3%를 차지하고 이중 아파트의 비중이 81%라고 한다.

세종시는 아파트가 전체 주택의 86.5% 라 하니 아파트는 한국 주택의 대명사로 자리 자리잡은듯 하다.

누구나 살고 싶어 하고 누구나 갖고 싶어 하는 아파트를 고르는 것은 인생에 있어 중요한 선택 중 하나이다.

 

 

 

아파트는 대한민국 주택의 대표주자이다

 

 

좋은 아파트의 조건

좋은 아파트를 이야기할 때 다음의 입지조건이 중요하고 산출된 결과를 가치라는 용어로 표현한다.

 

 

1. 일자리

관공서/공기업, 금융, IT 등 고급 일자리가 풍부한 지역의 아파트는 최고의 미래가치를 갖는다. 강남일대는 법조타운, 금융, IT, 관공서/공기업을 망라하고 서비스/상업의 중심지로 자리 잡고 있어 최고가의 주거지역을 형성하고 있다.

 

2. 교통

일자리가 풍부한 지역에 빠르게 도달할 수 있는 교통이 편리한 지역의 아파트는 미래가치가 높다. 노선이 겹치는 더블역세권의 경우 더욱 유리하며 도보 10분 내 거리에 위치해 있다면 임대도 용이하여 가치가 높다.

 

3. 교육

생애주기 상 주택구입시기와 자녀의 초등학교 재학 시기가 상당 부분 맞물린다. 도로를 건너지 않는 도보등교가 유리하고, 학력 수준 역시 아파트의 매력에 큰 영향을 미친다. 강남, 목동, 중계동이 대표적인 예이다.

 

4. 주거환경

살기 좋은 아파트가 좋은 아파트이다. 자연환경과 함께 세대수, 신구축여부, 브랜드, 구조, 주차장, 평지여부 가 중요하다. 충분한 세대수는 조경, 관리비, 보안에 영향을 미치고 브랜드는 세대수와 함께 환금성의 중요한 요소가 된다. 

   

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좋은 집의 조건

 

 

좋은 집의 조건

아파트 단지와 매물을 선택한 후 방문 할 때 다음을 기억하면 선택에 도움이 된다.

 

천장, 벽지

• 베란다 및 창고의 천장, 욕실, 가구뒷면 등에 곰팡이가 있는지 확인
• 누수, 파손 흔적이 있는지 확인

욕실

• 욕실공사를 한 경우 시공시기, 하자보수 기한
• 몰딩, 페인트, 도배상태 확인
• 세면대를 틀어놓은 상태에서 변기의 물을 내려 수압 확인

주방

• 통풍/환기가 잘되는지 확인
• 주방/다용도실의 공간이 충분한지
• 싱크대 교체 여부 및 배수관
• 레인지후드의 환기성능

소음

• 베란다 문 연 상태에서 외부소음 확인
• 층간 소음 수준 및 아래층이 예민한지 확인

난방

• 베란다, 거실의 새시 교체 및 이중창 시공 여부
• 보일러 사용연한 또는 설치 연도

일조컨디션

• 일조시간 확인
• 화분이 있다면 생육 상태 확인